Jan Stejskal
Zakladatel, výkonný ředitel a realitní specialista
„Specializuji se na výkupy s právní vadou a spoluvlastnické podíly. Pomáhám vymyslet kreativní a bezpečná řešení tam, kde běžný trh selhává.“
O mně
V realitním světě a obchodu se pohybuji již od roku 2016. Na myšlenku založit Nejvykup.cz mě přivedla osobní zkušenost, kdy jsem si uvědomil, že každá nemovitost má pro různé investory odlišnou hodnotu. Chtěl jsem vytvořit systém, který pomůže lidem prodat nemovitost rychle, férově a bez zbytečných průtahů.
Od roku 2020 jsem aktivně provozoval srovnávač nabídek výkupů a od roku 2023 se specializuji na nemovitosti zatížené právními vadami. V této problematice jsem absolvoval řadu specializovaných školení a seminářů. Díky tomu dokážu navrhnout efektivní postup i v případech, které se na první pohled zdají neřešitelné.
Kromě toho, že v Nejvykup.cz vedu celou společnost a dbám na kvalitu poskytovaných služeb, se stále osobně podílím na řešení obchodních případů našich klientů. Mám za sebou spoluúčast u více než 400 realitních transakcí.
Můj přístup je založen na třech hlavních pilířích: absolutní důvěře, transparentnosti a svobodě volby. Klientům vždy otevřeně představuji reálné možnosti a do ničeho je netlačím. Poslední slovo má vždy majitel nemovitosti.
V čem pracuji jinak?
Umím si poradit i s velmi komplikovanými případy, od kterých dává většina trhu ruce pryč. Posuzuji každý případ individuálně a dokážu objektivně vyhodnotit, zda je pro vás nejvhodnější okamžitý výkup, klasický realitní prodej, nebo například zpětný výkup s nájmem.
Jsem ideálním kontaktem pro majitele, kteří pospíchají a chtějí mít prodej bez starostí. Nejrychleji vám pomohu s bytem v krajském městě, nebo jakémkoliv městě nad 10 tisíc obyvatel. Aktuálně pro naše investory také aktivně vyhledávám spoluvlastnické podíly na rodinných domech za účelem jejich rozdělení na samostatné bytové jednotky.
realitních zkušeností a stabilních výsledků
případů se spoluúčastí a koordinací
Když zrovna neřeším nemovitosti
Mimo práci se nejraději věnuji cestování, své rodině a přátelům. Mým netradičním koníčkem je sbírání starých mobilních telefonů. Velmi mě zajímá architektura a stavebnictví – mým osobním snem je zachraňovat a rekonstruovat velké domy, které jsou kvůli své velikosti obtížně prodejné, citlivě je rozdělovat na bytové jednotky a vracet je zpět do života v místech s již hotovou infrastrukturou.
S čím vám mohu pomoci
Dynamicky provázané oblasti výkupů a životních situací, ve kterých se na mě můžete bez obav obrátit.
■ Typy nemovitostí a výkupů
Výkup bytu→
Přímý odkup osobního i družstevního bytu s rychlým vyřízením.
Výkup domu→
Odkup rodinného domu v libovolném stavu včetně vyplacení hypotéky.
Výkup chaty a chalupy→
Výkup rekreačních objektů i na pronajatých pozemcích po celý rok.
Výkup pozemku→
Výkup stavebních i nestavebních parcel včetně prověření územního plánu.
Výkup lesa→
Odkup lesních pozemků včetně kůrovcových kalamit a porostů po těžbě.
Výkup pole→
Výkup zemědělské půdy na základě bonity (BPEJ) s převzetím pachtu.
Expresní výkup→
Bleskové nacenění a vyplacení finanční zálohy do 48 hodin.
Zpětný výkup nemovitosti→
Prodej s možností zůstat bydlet v nájmu a právem zpětného odkupu.
Výkup spoluvlastnických podílů→
Odkup ideální části nemovitosti bez nutnosti souhlasu spolumajitelů.
Realitní zprostředkování→
Klasický prodej na volném trhu za nejvyšší cenu, pokud nespěcháte.
Prodej bez realitky→
Okamžitý výkup bez placení provize a poplatků za zprostředkování.
■ Řešení životních situací
Dědictví a pozůstalost→
Prodej zděděného majetku, ocenění, vyklizení i vypořádání spoludědiců.
Spory po rozvodu a SJM→
Vypořádání společného jmění manželů a zablokovaných spoluvlastnictví.
Zesplatněná hypotéka→
Rychlé vyplacení dluhu bance a záchrana nemovitosti před dražbou.
Exekuce a insolvence→
Komunikace s exekutory, úhrada dluhů a očištění listu vlastnictví.
Jak pracuji s klienty
Zakládám si na profesionálním a férovém jednání. Mým cílem je, aby byl proces prodeje bez stresu.
Nejprve si vyslechnu celý kontext
Cena nemovitosti je důležitá, ale stejně důležité jsou vaše časové potřeby, vztahy mezi spolumajiteli a to, co plánujete po prodeji řešit. Zajímají mě vaše skutečné cíle.
Vysvětlím dostupné možnosti
Pokud pro vás výkup není nejvýhodnější, řeknu vám to na rovinu. Projdeme si rozdíly mezi přímým výkupem, klasickým realitním prodejem a alternativními řešeními.
Netlačím na rychlé rozhodnutí
To, na čem se dohodneme, bezvýhradně platí. Podmínky i smluvní dokumentaci si můžete v klidu projít sami nebo je konzultovat se svým právním zástupcem.
Zůstávám vaší kontaktní osobou
Od prvního rozhovoru až po vyplacení peněz z advokátní úschovy jednáte se mnou. Nemusíte svůj příběh opakovaně vysvětlovat někomu jinému.
Případy, které jsem pomáhal řešit
Reálné, anonymizované příklady z mé každodenní realitní a výkupní praxe.
Rozdělení rodinného domu na bytové jednotky
U spoluvlastnického podílu na větším rodinném domě jsme navrhli a realizovali stavebně-právní rozdělení objektu na samostatné bytové jednotky. Tím se vyřešily dlouholeté neshody mezi spoluvlastníky a celková tržní hodnota nemovitosti vzrostla.
Okamžité vyplacení finanční zálohy do 48 hodin
Klient potřeboval uvolnit finance z prodeje bytu z důvodu rychlé koupě jiné nemovitosti. Zrychleně jsme prověřili právní stav a zajistili vyplacení první části kupní ceny (zálohy) do 48 hodin od prvního kontaktu.
Vyřešení zablokovaného prodeje bytu s exekucemi
U bytu v Praze-Libeň, který byl blokován exekučním příkazem a věcným břemenem, jsme přímo vyjednali podmínky s exekutory, uhradili dlužné částky a zajistili bezpečný převod a vyplacení zbylých financí klientovi.
Proberme vaši nemovitost
Popište mi stručně, jakou nemovitost řešíte a co je pro vás při prodeji nejdůležitější. Ozvu se vám a společně projdeme možné další kroky a možnosti řešení.
✓ Nezávazná úvodní konzultace zdarma
✓ Rychlý odhad hodnoty nemovitosti online
✓ Respektujeme vaše rozhodnutí, do ničeho netlačíme