Filip Šubrt
Realitní specialista
„Specializuji se na výkup nemovitostí i spoluvlastnických podílů, a to včetně případů, které jsou složitější po právní, finanční nebo vlastnické stránce.“

O mně
V Nejvykup.cz působím jako jeden z hlavních specialistů a aktuálně mám na starosti největší počet klientských případů. Klientům srozumitelně vysvětluji celý postup a jednotlivé možnosti. Za případ odpovídám od prvního kontaktu až po nalezení a dotažení nejlepšího možného řešení.
Po absolvování vysoké školy v oboru projektového řízení jsem nastoupil do bankovního sektoru, kde jsem se podílel na vývoji softwaru. Práce mi nabízela jistotu i dobré finanční podmínky, ale brzy jsem zjistil, že mi nevyhovuje trávit celý den v kanceláři. Chtěl jsem se setkávat s novými lidmi, poznávat jejich příběhy a pomáhat jim řešit důležité životní situace. Proto jsem se rozhodl vydat cestou realitního makléře.
Během několika let jsem získal zkušenosti s různými typy nemovitostí i složitějšími případy. Při jednom z obchodů jsem narazil na situaci, kterou bylo možné vyřešit pouze výkupem nemovitosti. Díky tomu jsem se seznámil s vizí Nejvykup.cz a od té doby pomáhám klientům právě zde.
Dobře se orientuji ve složitějších případech, právních vadách, zástavách a komplikovaných vlastnických vztazích. Klientský případ dokážu vést od prvního kontaktu přes vyjednávání až po jeho úspěšné dokončení.
V čem pracuji jinak?
Díky silné empatii dokážu dobře porozumět vaší situaci a potřebám. Neřeším pouze prodej nebo výkup nemovitosti, ale hledám řešení, které je pro vás skutečně nejlepší. Ke každému přistupuji individuálně a hledám to nejvýhodnější řešení.
Rád pomohu každému klientovi, který potřebuje vyřešit prodej nebo výkup nemovitosti. Nejvíce zkušeností mám s byty ve větších městech a s rodinnými domy. Dobře se orientuji také v prodeji orné půdy a lesních pozemků.
realitních zkušeností a stabilních výsledků
případů se spoluúčastí a koordinací
Když zrovna neřeším nemovitosti
Největší smysl mi dává, když klientům pomůžeme s novým začátkem do života v případě vypořádání dluhů nebo je zbavíme problému, který je dlouhodobě zatěžoval. Nemovitost pro mě není jen obchod, ale často důležitá součást životní situace.
S čím vám mohu pomoci
Dynamicky provázané oblasti výkupů a životních situací, ve kterých se na mě můžete bez obav obrátit.
■ Typy nemovitostí a výkupů
Výkup bytu→
Přímý odkup osobního i družstevního bytu s rychlým vyřízením.
Výkup domu→
Odkup rodinného domu v libovolném stavu včetně vyplacení hypotéky.
Výkup chaty a chalupy→
Výkup rekreačních objektů i na pronajatých pozemcích po celý rok.
Výkup pozemku→
Výkup stavebních i nestavebních parcel včetně prověření územního plánu.
Výkup pole→
Výkup zemědělské půdy na základě bonity (BPEJ) s převzetím pachtu.
Výkup lesa→
Odkup lesních pozemků včetně kůrovcových kalamit a porostů po těžbě.
Expresní výkup→
Bleskové nacenění a vyplacení finanční zálohy do 48 hodin.
Zpětný výkup nemovitosti→
Prodej s možností zůstat bydlet v nájmu a právem zpětného odkupu.
Výkup spoluvlastnických podílů→
Odkup ideální části nemovitosti bez nutnosti souhlasu spolumajitelů.
Realitní zprostředkování→
Klasický prodej na volném trhu za nejvyšší cenu, pokud nespěcháte.
■ Řešení životních situací
Dědictví a pozůstalost→
Prodej zděděného majetku, ocenění, vyklizení i vypořádání spoludědiců.
Spory po rozvodu a SJM→
Vypořádání společného jmění manželů a zablokovaných spoluvlastnictví.
Zesplatněná hypotéka→
Rychlé vyplacení dluhu bance a záchrana nemovitosti před dražbou.
Exekuce a insolvence→
Komunikace s exekutory, úhrada dluhů a očištění listu vlastnictví.
Jak pracuji s klienty
Zakládám si na profesionálním a férovém jednání. Mým cílem je, aby byl proces prodeje bez stresu.
První kontakt a pochopení situace
Při prvním telefonátu nebo schůzce si nejprve vyslechnu klienta a snažím se pochopit jeho životní situaci. Zajímá mě, jakou nemovitost potřebuje prodat a jak rychle chce situaci vyřešit.
Vyhodnocení možností
Pokud nemovitost nemá zásadní právní vady a vy nespěcháte, srozumitelně vysvětlím rozdíl mezi výkupem a klasickým prodejem. Výkup doporučím tam, kde je potřeba rychlost a jistota.
Lidský přístup a důvěra
Vždy vám srozumitelně vysvětlím dostupné možnosti, výhody i rizika. Do ničeho vás netlačím a konečné rozhodnutí nechávám na vás. Zároveň platí, že co si společně dohodneme, to dodržím.
Reálná a férová očekávání
Nedávám nereálné sliby ohledně ceny nebo rychlosti prodeje. Otevřeně upozorním na rizika a připravím i další varianty řešení, abyste nebyli závislí pouze na jednom scénáři.
Případy, které jsem pomáhal řešit
Reálné, anonymizované příklady z mé každodenní realitní a výkupní praxe.
Záchrana před složitou rodinnou situací
Klient vlastnil spoluvlastnický podíl na rodinném domě, ale důvodem prodeje byla velmi složitá rodinná situace. Celý obchod jsme připravili tak, aby proběhl bezpečně a rychle s minimální administrativní zátěží. Díky úspěšnému prodeji získal prostředky na nové bydlení a mohl se odstěhovat.
Proberme vaši nemovitost
Popište mi stručně, jakou nemovitost řešíte a co je pro vás při prodeji nejdůležitější. Ozvu se vám a společně projdeme možné další kroky a možnosti řešení.
✓ Nezávazná úvodní konzultace zdarma
✓ Rychlý odhad hodnoty nemovitosti online
✓ Respektujeme vaše rozhodnutí, do ničeho netlačíme