Naceňování podílů nemovitostí: Jak to funguje a na co si dát pozor
Při prodeji nemovitostí není neobvyklé setkat se s vlastníky, kteří vlastní pouze podíl na nemovitosti. Pro mnohé může být překvapením, že naceňování podílů nemovitostí probíhá podobně jako naceňování celých nemovitostí, avšak s několika specifiky.
Základní faktory oceňování
Základem pro ocenění podílu jsou stejné faktory, které ovlivňují hodnotu celé nemovitosti – lokalita, stav, velikost a další obvyklé náležitosti. Rozdíl však nastává v tom, jak velký podíl na nemovitosti vlastníte. Čím je podíl blíže k celku (1/1), tím jeho hodnota roste. Důvodem je jednoduchý – větší podíly nabízí větší kontrolu nad nemovitostí a jsou atraktivnější pro potenciální kupce.
Vztahy mezi spoluvlastníky
Velký vliv na hodnotu podílu má také ochota a schopnost spoluvlastníků řešit situaci. Pokud jsou spoluvlastníci ochotni spolupracovat, může být proces prodeje hladký a méně komplikovaný, což může pozitivně ovlivnit hodnotu podílu.
Rozdělitelnost nemovitosti
Jedním ze zásadních kritérií při naceňování podílů je možnost rozdělit nemovitost na samostatné jednotky odpovídající jednotlivým podílům. Pokud je to možné, může to významně zvýšit hodnotu podílu.
Právní aspekty a rychlost prodeje
Dalším důležitým faktorem jsou právní vady, jako jsou zástavy, věcná břemena, a další právní omezení, která mohou výrazně snížit hodnotu podílu. Tyto aspekty je potřeba pečlivě zkoumat a zohlednit v celkovém ocenění. Dále, rychlost prodeje může ovlivnit cenu – čím rychleji vlastník pospíchá na prodej, tím může získat nižší nabídky.
Realistické očekávání hodnoty
Obvykle byste za podíl měli dostat 30-50% z tržní ceny celé nemovitosti. Nabídky pod touto hranicí by měly být pečlivě zváženy. V lepších případech, kdy dochází k důslednému přezkoumání případu, můžete očekávat nabídky až 70% tržní ceny, čehož se často podaří dosáhnout našim klientům. V extrémních případech se může stát, že podíl se prodá i za vyšší cenu, než je tržní, a to většinou spoluvlastníkům, kteří mají zájem o zcelení nemovitosti nebo mají k ní citovou vazbu.
Závěrem
Operativa se spoluvlastnickými podíly je složitá a často náročná na čas a prostředky. Významně nižší cena oproti celkům je obvyklá, ale s naším porozuměním procesů a trhu se snažíme zajistit, že naši klienti dostanou za svůj podíl co nejlepší možnou cenu. Pokud uvažujete o prodeji podílu, je klíčové zvolit správného partnera.
